Sắp đổi tiến độ thanh toán nhà hình thành trong tương lai
(TBTCO) - Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đề xuất điều chỉnh thanh toán nhà hình thành trong tương lai, giữ mức tối đa 95% trước khi có giấy chứng nhận.
Tài chính khoảng 1 tỷ đồng đầu tư bất động sản giai đoạn này như thế nào?
(TBTCO) - Các chuyên gia bất động sản nhận định, với tài chính khoảng 1 tỷ đồng, hiện tại là thời điểm thích hợp để mua đất thổ cư, đất nông nghiệp có sổ đỏ vùng ven TP. Hồ Chí Minh, với kỳ vọng sinh lời tốt vài năm tới.
 |
| Đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh hứa hẹn sinh lời cho nhà đầu tư. Ảnh: Kỳ Phương |
Nhiều sự lựa chọn cho nhà đầu tư
Sau dịch Covid-19 và kéo dài những năm qua, thị trường bất động sản cả nước rơi vào tình trạng khó khăn, nhà đầu tư cũng hiếm khi chọn mua sản phẩm. Thế nhưng gần đây, nền kinh tế và thị trường bất động sản đều đang có dấu hiệu phục hồi tốt.
Đồng thời, dòng tiền nhà đầu tư “nén”, nhiều người đã tích luỹ vài trăm triệu đến 1 tỷ đồng, muốn đầu tư bất động sản với kỳ vọng sinh lời trong vài năm tới khi thị trường bứt phá trở lại nhưng chưa biết chọn phân khúc nào.
Nhận định về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho hay, thời điểm hiện tại, với số tiền 1 tỷ đồng trong tay là cơ hội để mua đất nền có sổ đỏ ở những khu vực tiềm năng hay đất nông nghiệp có nguồn thu hay đất có vị trí đẹp, có thổ cư (có thể xây dựng nhà ở).
Bởi theo ông Quang, đất nền vùng ven có sổ đỏ, có thổ cư còn tồn đọng khá nhiều, mà giá cũng tương đối tốt nên người có tiền nhàn rỗi có "canh" mua với mức giá hợp lý. Chỉ cần áp dụng bảng giá đất mới là có thể có lời.
Theo Luật Đất đai (sửa đổi) 2024, người dân có đất nông nghiệp có thể đăng ký sử dụng vào mục đích hỗn hợp để làm du lịch, nông trại mà không cần chuyển mục đích sử dụng nên rất nhiều người quan tâm đến phân khúc này vì mức giá "dễ chịu" hơn đất thổ cư.
Cụ thể, 1 tỷ đồng vẫn có cơ hội mua vài ngàn mét vuông, thậm chí 1 ha tùy theo vị trí. Với bán kính cách TP. Hồ Chí Minh 200 - 250 km như ở Đồng Nai, Tiền Giang, Long An, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh... có thể mua 3.000 - 5000m2 đất trồng cây ăn trái, có kèm thổ cư...
Còn ở các tỉnh xa hơn như Bình Phước, Đắk Nông, Lâm Đồng…, số tiền này có thể mua được gần 1 ha đất trồng cây cà phê, tiêu, điều, chuối mít... vừa để đầu tư vừa có nguồn thu.
| Đối với những người yêu sông nước có thể chọn vài ngàn m2 đất trồng cây ăn trái, sông đẹp và giao thông thuận lợi để nghỉ dưỡng hoặc làm du lịch dạng farmstay. |
"Chỉ cần định giá nguồn thu trên đất nông nghiệp chiếm 8% - 10%/năm so với tổng chi phí đầu tư là đã quá tốt. Chưa kể, nếu là người biết canh tác, đầu tư thì 1 tỉ đồng có thể "làm nên câu chuyện" từ làm nông nghiệp. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải biết chọn đất, biết chuyên môn để có thể tối đa hóa nguồn thu, sinh lợi tốt từ đất nông nghiệp…" - ông Quang nói.
Theo ông Quang, nếu là người không quan tâm nhiều nguồn thu từ đất nông nghiệp có thể mua diện tích nhỏ hơn, có phần diện tích thổ cư ở vùng ven thị xã, thị trấn các tỉnh gần TP. Hồ Chí Minh để mua 1.000 - 2.000 m2 cũng có giá rất hợp lý.
 |
| Đối với đất đã có thổ cư, các chuyên khẳng định, nếu áp dụng Bảng giá đất mới thì chắc chắn sẽ sinh lời. Ảnh: Kỳ Phương |
Những lưu ý khi chọn đất đầu tư
Tuy nhiên, bênh cạnh những điều cần chú ý để chọn mua bất động sản hợp lý, ông Quang cũng cảnh báo, khi chọn mua đất không nên quá xa dân cư, cần có điện nước, cơ sở hạ tầng đường sá.
"Với cách đầu tư này, khả năng sinh lợi 50% - 100% trong 2 - 3 năm tới là không khó, thậm chí nhiều hơn nếu may mắn mua đúng khu vực phát triển hạ tầng giao thông nhanh, thuận lợi" - ông Quang nhận định.
Đồng tình với nhận định trên, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cũng cho rằng, với vốn khoảng 1 tỷ đồng trong tay, nếu không sử dụng đòn bẩy ngân hàng, nhà đầu tư có thể lựa chọn đất nền vùng ven giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, có sổ sẵn, có thổ cư.
Ông Thắng cho biết, hiện nay, đất có sổ đỏ, có thổ cư ở vùng ven vẫn còn khá nhiều, trong khi mức giá cũng tương đối tốt, người mua có thể “săn” theo nhu cầu. Thế nhưng, khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về quy hoạch và pháp lý ở khu vực đầu tư.
Song song đó, đối với đất nền vùng ven nên ưu tiên chọn những mảnh đất gần trục đường chính, không quá xa khu dân cư và có cơ sở hạ tầng giao thông tốt.
Trong trường hợp nếu sử dụng đòn bẩy tài chính thì với tình hình thị trường bất động còn sản còn gặp nhiều khó khăn như hiện tại nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ tính toán dòng tiền trả nợ trước khi quyết định vay vốn và chỉ nên vay tối đa 50% giá trị bất động sản để hạn chế rủi ro.
Hơn nữa, với khoản vốn nhàn rỗi 1 tỷ đồng trong tay cộng với khoản vốn vay ngân hàng các nhà đầu tư có thể “canh” mua những mảnh đất có diện tích lớn hơn, vị trí đẹp hơn hoặc mở rộng phân khúc đầu tư vào căn hộ chung cư giá rẻ vùng ngoại ô.
| “Trong trường hợp, nếu lựa chọn căn hộ chung cư giá rẻ vừa túi tiền, nhà đầu tư có thể cân nhắc lực chọn những chung cư đã bàn giao và ra sổ hoặc những chung cư đang bán với mức giá khoảng 2 tỷ đồng/căn” - ông Thắng khuyến nghị. |
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Điều chỉnh quy hoạch phân khu sông Hồng: Phát triển đô thị gắn với bảo đảm an toàn phòng, chống lũ
(TBTCO) - Ngày 11/9, Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức Hội nghị trực tuyến tiếp nhận, tổng hợp ý kiến và trả lời nhân dân theo cơ chế thống nhất của thành phố về Đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) và phương án, vị trí đường bộ trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, tỷ lệ 1/500.
Phân làn tín dụng bất động sản, “van” cho vay được mở chọn lọc
(TBTCO) - Dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản đang phân hóa rõ nét, có ngân hàng tăng dư nợ trên 50%, song cũng không ít ngân hàng chủ động thu hẹp dư nợ để kiểm soát rủi ro. "Van" tín dụng đang được điều tiết có chọn lọc, với hàng chục nghìn tỷ đồng hướng vào cho vay mua, thuê nhà và các phân khúc ưu tiên.
Phát Đạt được bổ sung hơn 2.100 m2 đất để thực hiện dự án tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh
(TBTCO) - UBND TP. Hồ Chí Minh vừa cho phép Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng thêm 2.141,3 m2 đất để thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7, nay là phường Tân Mỹ.
Trình Thủ tướng duyệt dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam sông Đuống vốn 309.954 tỷ đồng
(TBTCO) - Bộ Tài chính đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam sông Đuống tại Bắc Ninh, quy mô 4.622 ha, tổng vốn khoảng 309.954 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu đô thị hiện đại gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
Thị trường bất động sản: Nguồn cung rộng mở, thanh khoản còn thách thức
(TBTCO) - Nguồn cung bất động sản phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2026, song sức hấp thụ chưa theo kịp, khi chi phí vay mua nhà duy trì ở mức cao. Trong khi lãi suất tiếp tục là lực cản đối với thanh khoản trong ngắn hạn, quy mô đầu tư hạ tầng lớn và hàng loạt dự án đô thị được triển khai đang tạo động lực cho thị trường trong trung và dài hạn.
Một ngân hàng thông báo thu giữ 26 nền đất, quyền tài sản 67 căn hộ của Địa ốc Hoàng Quân để xử lý nợ
(TBTCO) - Một ngân hàng vừa có thông báo sẽ thu giữ 26 thửa đất tại các khu dân cư Phú Lợi, SaiGonRes, Phú Hữu và toàn bộ tài sản, quyền tài sản liên quan đến 67 căn hộ tại một dự án ở TP. Hồ Chí Minh để xử lý các khoản nợ của Địa ốc Hoàng Quân.
Quốc lộ 13 khởi công, bất động sản tăng tốc nhưng không dễ tạo “sóng lớn”
(TBTCO) - Nguồn hàng tại các dự án dọc Quốc lộ 13 đang được doanh nghiệp bất động sản tăng tốc đưa ra thị trường. Song, kỳ vọng hạ tầng tạo “sóng lớn” khó thành hiện thực khi mặt bằng giá đã tăng đáng kể và người mua ngày càng chú trọng giá trị sử dụng, khả năng khai thác dòng tiền.
