Đây là nhận định của Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam đưa ra tại buổi họp báo công bố Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý 4/2015, tổ chức vào chiều ngày 6/1, tại Hà Nội.

Hơn 21.000 giao dịch thành công

Điểm đáng chú ý trên thị trường trong năm qua là phân khúc căn hộ cao cấp đã sôi động trở lại với tỷ lệ tăng mạnh cả lượng mở bán và giao dịch. Cụ thể, số lượng căn hộ cao cấp được mở bán mới chiếm tỷ trọng tới 28% trong tổng số căn hộ chào bán mới trên toàn thị trường, cao hơn so với mức 21% của năm 2011, năm đỉnh điểm của phân khúc này về số lượng mở bán.

Theo vị trí, tỷ lệ mở bán tại khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán, tỷ lệ này trước đây luôn thấp hơn khu phía Tây và Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai.

Về lượng giao dịch, báo cáo của CBRE cũng cho biết, cả năm 2015 ước tính có trên 21.100 căn đã được giao dịch ở tất cả các phân khúc. Trong đó, các phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm 2015, tỷ lệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước.

Phân khúc thị trường nhà ở tại Hà Nội đang "hút" khách. (Ảnh minh họa)

Về giá bán, giá thứ cấp, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm (tính theo USD). Giá sơ cấp bình quân cũng có biến động đi lên, đặc biệt với những dự án mở bán mới và các đợt bán lần sau có mức tăng cao khoảng từ 3-7%.

Kỳ vọng “hút” khách ngoại

Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, sau nhiều kỳ vọng của thị trường, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực vào ngày 1/7/2015, đã thúc đẩy sự quan tâm nhất định từ người nước ngoài đối với một số dự án cao cấp uy tín ở cả Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.

Cũng theo bà An, thị trường BĐS Việt Nam đang dần chuyển hướng mang tính quốc tế và mở hơn, trong khi giá vẫn hấp dẫn so với nhiều thị trường phát triển khác trong khu vực, được kỳ vọng là yếu tố để kích thích người nước ngoài sẽ quan tâm hơn đến thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới.

“Các doanh nghiệp BĐS, các nhà đầu tư cần có những chuẩn bị sẵn sàng để thích nghi với những thay đổi mới của thị trường, trong đó, yếu tố minh bạch, tuân thủ các quy định pháp lý là những vấn đề quan trọng để tạo được vị thế cao trên thị trường”, bà An khuyến nghị.

Bình luận về sức hấp dẫn của kênh đầu tư BĐS, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, ở thời điểm hiện tại, đầu tư BĐS đang được đánh giá sẽ đem lại lợi nhuận cao hơn so với việc đầu tư vào ngoại tệ, vàng, gửi tiết kiệm hay trái phiếu chính phủ…

Bên cạnh đó, thị trường BĐS cũng được hưởng lợi từ nhiều tín hiệu tích cực như tăng trưởng tín dụng cho BĐS được cải thiện, đạt mức 18% trong năm 2015, cao hơn hẳn mức 12-14% trong giai đoạn 2012-2014; lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp đã hỗ trợ thị trường trong năm 2015…

Nhận định về thị trường BĐS năm 2016 và trong tương lai gần, ông Marc Townsend cho biết, việc Cộng đồng Kinh tế ASEAN chính thức thành lập từ ngày 31/12/2015 cũng như việc Việt Nam tham gia vào Hiệp định Đối tác chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) được kỳ vọng sẽ giúp Việt Nam tăng tính cạnh tranh trên thị trường quốc tế cũng như khu vực và trở thành điểm đầu tư hấp dẫn hơn. Theo đó, thị trường BĐS Việt Nam cũng được hưởng lợi, đặc biệt, mở ra cơ hội thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực BĐS nhiều hơn trong thời gian tới./.

Thiện Trần