Băn khoăn, lo lắng... và gây nhiều tranh cãi

Nhu cầu bùng phát đối với căn hộ bình dân là chứng minh cho thấy, tiềm năng phát triển căn hộ siêu nhỏ tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh. Hầu hết người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ lớn hơn tại những khu chung cư xa trung tâm thành phố. Nhưng về tâm lý, người trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi, nên họ “vẫn muốn mua căn hộ siêu nhỏ” với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng.

Căn hộ diện tích nhỏ phục vụ nhu cầu sinh viên các trường đại học tại khu đô thị Pháp Vân - Hà Nội. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Điển hình như hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền của đông đảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, sinh viên, người sống độc thân, các cặp vợ chồng trẻ, công nhân lao động và người nhập cư... là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng để đảm bảo ổn định an cư cho người dân.

Câu chuyện căn hộ chung cư 25m2 từng bị dư luận phản ứng vì lo ngại việc phá vỡ quy hoạch, tạo ra các khu “ổ chuột” trên cao. Một lý do khác là, khi lượng căn hộ thương mại diện tích nhỏ tăng lên, dẫn đến tình trạng dân số tăng nhanh, từ đó kéo theo các áp lực lớn về hạ tầng, giao thông. Trong khi, nhiều thành phố lớn đang thực hiện các kế hoạch giãn dân ra khu vực ngoại vi nên không muốn phát triển các loại nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong nội đô.

Nêu quan điểm về vấn đề này, đại diện Savills Việt Nam cho rằng, diện tích nhỏ sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các hạ tầng và tiện ích chung của dự án tăng lên.

Ông Vũ Ngọc Anh - Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) cho biết, việc nghi ngại cho phép xây dựng các căn hộ 25m2 sẽ tạo ra khu ổ chuột là không đáng lo vì có quy định tỷ lệ căn hộ nhỏ trong tòa nhà. Cụ thể, căn hộ chung cư phải có tối thiểu 1 phòng ở, 1 phòng vệ sinh với diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2.

Bộ Xây dựng đã tham khảo rất nhiều về quy định căn hộ không nhỏ hơn 25m2 của nhiều nước khác. Cụ thể như tại Trung Quốc, căn hộ nhỏ nhất không nhỏ hơn 21m2, Philipinnes là 24m2, Anh là 27m2...

Phát triển bất động sản phải đi đôi với nhu cầu thực tế

Sau thời gian gây nhiều tranh cãi, ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD (Thông tư 21) về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, Thông tư 21 quy định, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 (đối với dự án nhà ở thương mại); tuy nhiên phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Bên cạnh đó, căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên...

Chia sẻ quan điểm cá nhân về Thông tư 21 của Bộ Xây dựng, bà Lê Thị Tới (Hà Nam) cho biết, việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 có thể sẽ tác động tích cực đến đối tượng này, nhưng lại có tác động không tích cực với đối tượng khác là điều đương nhiên.

Tuy nhiên, việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25m2, tôi cho rằng sẽ cân bằng được lợi ích của toàn xã hội. “Một thị trường bất động sản phát triển cân bằng, thì phải đáp ứng được đa dạng nhu cầu của người dân, phục vụ cho cuộc sống của người dân tốt hơn” – bà Tới nhấn mạnh.

Nêu ví dụ để minh chứng cho nhu cầu thực tế, bà Tới cho biết, gia đình bà hiện có hai người con sau thời gian học đại học đang đi làm trên Hà Nội. Tuy nhiên, điều kiện gia đình chưa cho phép nên hai cháu đang phải đi thuê nhà để ở. Với mỗi phòng trọ, các cháu phải chi phí khoảng 1,8 triệu đồng/tháng, nhân với hai cháu sẽ là 3,8 triệu đồng/tháng. Vị chi mỗi năm gia đình tôi phải bỏ ra 45,6 triệu đồng để thuê nhà cho hai cháu ở, chưa kể khi phải đi thuê nhà, tiền điện, tiền nước cũng sẽ đắt hơn.

Nếu đem số tiền 45,6 triệu đồng mỗi năm đi thuê nhà, nhân với 4 năm học đại học và 3 năm đi làm thì tổng số tiền gia đình phải bỏ ra là hơn 300 triệu đồng. “Nếu căn hộ 25m2 được cho phép xây dựng, phải đi vay ngân hàng gia đình tôi cũng sẵn sàng để mua nhà cho các cháu ở. Bởi số tiền chi phí thuê nhà cũng tương ứng với tiền lãi trả ngân hàng, nhưng ngược lại các con tôi có nhà để ở, ổn định cho công việc và cuộc sống. Còn đối với căn hộ rộng hơn thì quả thật gia đình chưa đủ điều kiện để mua” – bà Tới nhấn mạnh./.

Văn Tuấn