Các chuyên gia cho rằng thị trường đang nóng dần lên, trong đó phân khúc “căn hộ” và “đất nền” sẽ là tâm điểm đầu tư những tháng cuối năm.

Bất động sản khủng hoảng vì dịch bệnh

Chia sẻ quan điểm tại Tọa đàm "Bất động sản Việt Nam 2020 – 2021: Sẵn sàng chu kỳ mới" được tổ chức gần đây, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản trầm lắng không phải do khủng hoảng, mà do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19; bên cạnh đó, nhiều dự án ở các đô thị lớn phải dừng triển khai để thanh kiểm tra, dẫn đến việc các dự án bị hạn chế phát triển.

Căn hộ, đất nền là tâm điểm đầu tư những tháng cuối năm, trong đó căn hộ tầm trung chiếm ưu thế. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Việc các dự án bị dừng triển khai dẫn đến nguồn cung thiếu, trong khi lực cầu vẫn tăng mạnh. Điển hình, tại TP. Hồ Chí Minh có những dự án giá bán lên tới 40 triệu đồng/m2 nhưng trong vòng hai ba tháng đã tiêu thụ tới 95%. Chính vì thế, bất động sản sẽ là loại hình phục hồi nhanh nhất so với các ngành nghề khác khi dịch bệnh kết thúc. Điều này đã minh chứng sau khi đợt dịch một kết thúc, kết thúc giãn cách, thị trường đã nhanh chóng khôi phục các giao dịch.

Việt Nam đang tiếp tục thành công với việc kiểm soát tốt đợt dịch thứ hai này và khi dịch được kiểm soát, bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực đầu tiên được khôi phục, bên cạnh đó là du lịch, trong đó có du lịch nghỉ dưỡng. Theo ông Đính, trong thời gian tới vẫn còn cửa sáng cho thị trường bất động sản nên chúng ta vẫn nên lạc quan.

“Với các điều kiện thuận lợi này, các thị trường lớn Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh…, sẽ bùng nổ sau 9 tháng bị nén chặt như một chiếc lò xo” – ông Đính nhấn mạnh.

Căn hộ tầm trung sẽ chiếm ưu thế

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của kênh thông tin batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý III/2020, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm cao nhất với 29%, kế đến là đất thổ cư 23%, nhà riêng 21%... Trong 3 tháng cuối năm, nguồn cung chung cư tiếp tục được dự báo sẽ duy trì đà tăng nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt và tình hình kinh tế thuận lợi.

Nói về sự thay đổi của thị trường BĐS, ông Đinh Thế Hiển - Chuyên gia tài chính cho rằng, tác động của dịch Covid-19 làm thay đổi cấu trúc nền kinh tế, từ đó thay đổi quan điểm về bất động sản. Chẳng hạn, trước đây, nhà phố luôn lọt top yên tâm về giá trị bền vững trong đầu tư vì sự hạn chế và giá trị cho thuê cao. Sau dịch Covid-19 người ta đã suy nghĩ lại vấn đề cho thuê kinh doanh theo một hướng khác chứ không như trước nữa.

Chia sẻ về phân khúc tiềm năng để đầu tư trong thời gian tới, ông Hiển cho rằng, có 2 phân khúc nhà đầu tư vẫn có thể tham gia đầu tư tốt trong bối cảnh hiện nay là căn hộ và đất nền. Những căn hộ đầu tư thụ động, đầu tư lâu dài để cho thuê vẫn khá tốt. Thời điểm này, người mua có thể chọn được căn hộ vị trí tốt, không lên giá nhiều, thậm chí giảm giá. Còn đất nền, có thể chọn những vị trí đất nền có hiệu ứng về đầu tư hạ tầng tốt thì khả năng tăng giá vẫn khá tốt.

Chia sẻ thêm về phân khúc bất động sản công nghiệp, ông Hiển cho rằng, bất động sản công nghiệp nhu cầu còn rất lớn nhưng để đầu tư phân khúc này không phải dễ. Bởi với các khu công nghiệp thì diện tích thường trên 1 héc ta đất, cụm khu công nghiệp có thể phải chục héc ta đất trở lên, để tìm các diện tích này ở khu lân cận TP. Hồ Chí Minh không còn dễ dàng.

Ngoài ra, ngôi nhà thứ hai (secondhome) sẽ là phân khúc vô cùng tiềm năng và hiện tại nhà đầu tư rất quan tâm. Còn trong dài hạn, phân khúc bất động sản du lịch cũng là một kênh tiềm năng.

Các chuyên gia cho rằng, trước đây thị trường tốt, nhà đầu tư tập trung chủ yếu vào phân khúc bất động sản cao cấp thì hiện nay nguồn cung phân khúc này giảm, tình hình tài chính của nhà đầu tư nhìn chung cũng giảm nên họ có xu hướng dịch chuyển xuống phân khúc thấp hơn. Do đó, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt thì nhu cầu của nhà đầu tư sẽ quay trở lại thị trường và xu hướng vẫn sẽ tập trung vào phân khúc giá tầm trung./.

Văn Tuấn