>> Căn hộ đội giá do ‘cõng’ chi phí điện, nước

Đây là thông tin được Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết trong văn bản gửi đến các cơ quan chức năng, sau buổi họp giữa HoREA và EVN TP.HCM mới diễn ra. Nội dung buổi trao đổi nhằm tìm cơ chế giải quyết các bất hợp lý trong việc đầu tư hệ thống cấp điện đến đồng hồ nhà, căn hộ của dự án bất động sản, vừa làm giảm giá bán nhà.

Theo đó, EVN TP.HCM cam kết sẽ thực hiện đầu tư hệ thống cung cấp điện cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư đến trạm biến thế cung cấp điện cho dự án và từ trạm biến thế đi cáp tổng hạ thế cấp điện đến mỗi tủ điện tổng cung cấp điện cho từng tầng của dự án.

Riêng các nhánh mắc điện (âm tường) xuất phát từ tủ điện tổng đến từng điện kế tại mỗi căn hộ sẽ do chủ đầu tư (CĐT) thực hiện. Chi phí đầu tư hệ thống cấp điện này không được tính vào giá thành dự án.

Ảnh T.L minh họa

Về việc đầu tư hệ thống cung cấp điện đến điện kế nhà, căn hộ trong các dự án, EVN TP.HCM vẫn bảo lưu ý kiến về việc CĐT phải đầu tư toàn bộ hệ thống cấp điện, sau đó bàn giao lại cho công ty điện lực sở hữu, quản lý, vận hành và bán điện cho các hộ dân trong dự án theo cơ chế hiện nay.

Theo ý kiến của EVN TP.HCM, trong giai đoạn hiện nay, với các dự án nhà ở thương mại trung cao cấp và cao cấp, CĐT phải bỏ toàn bộ chi phí đầu tư hệ thống cấp điện (chi phí này sẽ được tính vào giá bán nhà cho người mua), sau đó bàn giao tài sản này cho công ty điện lực sở hữu, quản lý, vận hành và bán điện cho các hộ dân trong dự án.

Còn các dự án nhà ở thương mại bình dân có quy mô nhỏ và vừa (loại căn hộ 1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền của đại bộ phận người dân (khoảng từ 22 triệu đồng/m2 trở xuống) và các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (căn hộ cho thuê với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng trở xuống), HoREA đề nghị EVN TP.HCM trực tiếp đầu tư hệ thống cấp điện đến tủ điện tầng như cơ chế áp dụng đối với dự án NOXH, nhà ở tái định cư.

Trong trường hợp CĐT đã bỏ vốn đầu tư xây dựng hệ thống cấp điện cho dự án nhà ở thương mại bình dân và bàn giao cho công ty điện lực thì đề nghị EVN TP.HCM hoàn trả lại chi phí này cho CĐT để có thể giảm giá bán, giá cho thuê cho người tiêu dùng.

Về việc hạch toán tài sản hệ thống điện mà CĐT đã bàn giao cho ngành điện, HoREA cho rằng, loại nhà ở thương mại vừa túi tiền và loại căn hộ cho thuê giá rẻ có tỷ lệ dân vào ở rất cao (trên 90%), đề nghị EVN TP.HCM đầu tư hệ thống cấp điện đến tủ điện tầng của tòa nhà.

Trong trường hợp CĐT đã bỏ vốn để đầu tư hệ thống cấp điện thì đề nghị các cấp có thẩm quyền và công ty điện lực xem xét chấp thuận cho hoàn trả chi phí đã đầu tư hệ thống điện nêu trên cho CĐT./.

Thiện Trần