Sắp đổi tiến độ thanh toán nhà hình thành trong tương lai
(TBTCO) - Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đề xuất điều chỉnh thanh toán nhà hình thành trong tương lai, giữ mức tối đa 95% trước khi có giấy chứng nhận.
Giá rao bán đất nền vẫn tăng ở một số tỉnh miền Bắc, dù mức độ quan tâm giảm
(TBTCO) - Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền các tỉnh phía Bắc trong quý I/2023 giảm so với quý trước nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng. Trong đó, giá đất nền Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%.
Các “ông lớn” bất động sản đang ở vị thế nào?
Theo một phân tích của Batdongsan.com.vn trong báo cáo quý I/2023, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) Việt Nam được chia thành 4 nhóm điển hình: rủi ro, cân bằng, tiềm lực và người chơi mới. Cách thức phân loại dựa trên đánh giá về áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ so sánh với quy mô tài sản của các doanh nghiệp dựa theo số liệu từ báo cáo tài chính mà doanh nghiệp công bố.
Thứ nhất là các doanh nghiệp ở nhóm “rủi ro” khi áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ lớn hơn so với quy mô tài sản. Nhóm này bao gồm một số đơn vị như Novaland (NVL), Vinhomes (VHM), Viglacera (VGC), Sunshine Homes (SSH), Phát Đạt (PDR), Hà Đô (HDG), Becamex IDC (BCM), CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SJS),... Các doanh nghiệp thuộc nhóm này đang chuyển mình theo hướng thu gọn để cân bằng thông qua tái cơ cấu nợ và cân bằng dòng tiền bằng việc bán bớt tài sản, giảm lượng hàng tồn kho bằng cách điều chỉnh giá bán hoặc đưa ra chính sách ưu đãi, khuyến mãi phù hợp.
 |
Thứ hai là nhóm các doanh nghiệp phát triển BĐS có vị thế “cân bằng” với tỷ lệ nợ và quy mô tài sản ở mức hợp lý. Đại diện của nhóm này là Văn Phú Invest (VPI), Đất Xanh (DXG), IDICO (IDC), Nam Long (NLG), Sài Gòn Thương Tín (SCR), C.E.O (CEO), Kinh Bắc (KBC),... Giải pháp của họ là tối ưu vận hành và tập trung vào thế mạnh sản phẩm lõi để củng cố dòng tiền ổn định, ưu tiên tái cơ cấu các khoản nợ rủi ro lớn trong ngắn hạn.
Thứ ba, là nhóm chủ đầu tư BĐS “tiềm lực” có tỷ lệ nợ ngắn hạn và tổng nợ thấp, quy mô tài sản lớn, điển hình có thể kể tới Khang Điền (KDH) và một số chủ đầu tư nước ngoài. Những doanh nghiệp ở vị thế tiềm lực tập trung vào các sản phẩm BĐS tạo dòng tiền bền vững, tìm kiếm cơ hội với phân khúc/loại hình mới và thu mua quỹ đất hợp lý, mở rộng đến khu vực địa lý mới.
Ngoài các nhóm hiện tại, thị trường xuất hiện nhóm “người chơi mới”, nhóm này là một ẩn số với các doanh nghiệp, quỹ đầu tư, v.v... đang tìm kiếm cơ hội thâm nhập thị trường BĐS thông qua M&A, thu mua quỹ đất với những doanh nghiệp BĐS phù hợp hoặc tự thành lập doanh nghiệp BĐS để phát triển sản phẩm riêng.
Giá rao bán đất nền vẫn tăng, giá chung cư giảm
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán nhà phố tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý đầu năm 2023 tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Soi kỹ hơn chu kỳ một năm qua, giá rao bán nhà phố Hà Nội đã tăng liên tiếp qua các quý. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá rao bán nhà phố từ quý I/2022 tăng dần và đạt đỉnh vào quý III và quý IV cùng năm nhưng sang đến quý I/2023 đã giảm, tuy nhiên vẫn cao hơn so với quý I/2022. Giá rao bán trung bình trong quý I/2023 đối với nhà mặt phố là khoảng 335 triệu/m2 tại Hà Nội, và 220 triệu/m2 tại TP. Hồ Chí Minh.
 |
Với loại hình chung cư, sau khi tăng đáng kể vào quý IV/2022, mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và phân khúc chung cư trung – cao cấp TP. Hồ Chí Minh đều có sự điều chỉnh giảm.
| Tính đến quý I/2023, mặt bằng giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh không có quá nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2022, ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội giảm giá 10% và phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP. Hồ Chí Minh tăng giá đến 13%. |
Bên cạnh đó, theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền các tỉnh phía Bắc trong quý I/2023 giảm so với quý trước nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng. Trong đó, giá đất nền Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%.
Trong khi đó, giá rao bán đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam và ven biển miền Trung có xu hướng giảm. Cụ thể, đất nền Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu đều giảm giá 6%, các tỉnh Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa giảm từ 2% - 11%. Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi chứng kiến sự tăng giá rao bán đất nền lên đến 25% so với quý liền trước.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Sở dĩ đất nền một số địa phương vẫn có xu hướng tăng giá rao bán là do kỳ vọng của người mua. Nếu đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng. Còn những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì giá sẽ giảm. Những tỉnh có lượng vốn FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu”.
Ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng trong năm 2023 sẽ không xảy ra cơn sốt đất: “Bởi vì thị trường BĐS đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền. Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như có thể xây nhà trọ, khà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai”./.
| Theo chuyên gia, hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP. Hồ Chí Minh khoảng 70%, cả nước ta có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hoá trên 50%. Như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai luôn hiện hữu. |
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Điều chỉnh quy hoạch phân khu sông Hồng: Phát triển đô thị gắn với bảo đảm an toàn phòng, chống lũ
(TBTCO) - Ngày 11/9, Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức Hội nghị trực tuyến tiếp nhận, tổng hợp ý kiến và trả lời nhân dân theo cơ chế thống nhất của thành phố về Đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) và phương án, vị trí đường bộ trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, tỷ lệ 1/500.
Phân làn tín dụng bất động sản, “van” cho vay được mở chọn lọc
(TBTCO) - Dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản đang phân hóa rõ nét, có ngân hàng tăng dư nợ trên 50%, song cũng không ít ngân hàng chủ động thu hẹp dư nợ để kiểm soát rủi ro. "Van" tín dụng đang được điều tiết có chọn lọc, với hàng chục nghìn tỷ đồng hướng vào cho vay mua, thuê nhà và các phân khúc ưu tiên.
Phát Đạt được bổ sung hơn 2.100 m2 đất để thực hiện dự án tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh
(TBTCO) - UBND TP. Hồ Chí Minh vừa cho phép Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng thêm 2.141,3 m2 đất để thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7, nay là phường Tân Mỹ.
Trình Thủ tướng duyệt dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam sông Đuống vốn 309.954 tỷ đồng
(TBTCO) - Bộ Tài chính đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam sông Đuống tại Bắc Ninh, quy mô 4.622 ha, tổng vốn khoảng 309.954 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu đô thị hiện đại gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
Thị trường bất động sản: Nguồn cung rộng mở, thanh khoản còn thách thức
(TBTCO) - Nguồn cung bất động sản phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2026, song sức hấp thụ chưa theo kịp, khi chi phí vay mua nhà duy trì ở mức cao. Trong khi lãi suất tiếp tục là lực cản đối với thanh khoản trong ngắn hạn, quy mô đầu tư hạ tầng lớn và hàng loạt dự án đô thị được triển khai đang tạo động lực cho thị trường trong trung và dài hạn.
Một ngân hàng thông báo thu giữ 26 nền đất, quyền tài sản 67 căn hộ của Địa ốc Hoàng Quân để xử lý nợ
(TBTCO) - Một ngân hàng vừa có thông báo sẽ thu giữ 26 thửa đất tại các khu dân cư Phú Lợi, SaiGonRes, Phú Hữu và toàn bộ tài sản, quyền tài sản liên quan đến 67 căn hộ tại một dự án ở TP. Hồ Chí Minh để xử lý các khoản nợ của Địa ốc Hoàng Quân.
Quốc lộ 13 khởi công, bất động sản tăng tốc nhưng không dễ tạo “sóng lớn”
(TBTCO) - Nguồn hàng tại các dự án dọc Quốc lộ 13 đang được doanh nghiệp bất động sản tăng tốc đưa ra thị trường. Song, kỳ vọng hạ tầng tạo “sóng lớn” khó thành hiện thực khi mặt bằng giá đã tăng đáng kể và người mua ngày càng chú trọng giá trị sử dụng, khả năng khai thác dòng tiền.
