Thị trường bất động sản gần đây thiếu phân khúc nhà ở giá rẻ. Ảnh: Kỳ Phương

Chờ sửa chính sách và niềm tin vào đầu tư công

Nói về những tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản Việt Nam sắp tới, TS. Võ Trí Thành đã đặt niềm tin về vấn đề giải ngân đầu tư công của năm 2023 sẽ tốt hơn năm 2022. Nếu thực hiện được kế hoạch của Chính phủ, đạt 95% trong mục tiêu hơn 700.000 tỷ đồng sẽ là kết quả chưa từng có trong lịch sử đầu tư công ở nước ta.

Bên cạnh đó, những dự án hạ tầng lớn của các địa phương, các trung tâm logistics lớn đang hình thành sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Bắt đầu từ năm 2023, theo quy hoạch tổng thể quốc gia thì một số tỉnh, thành phố sẽ có cơ chế đặc thù. Trong cơ chế đặc thù đó thì vấn đề đô thị hoá, hạ tầng, khu công nghiệp có hướng phát triển rõ ràng hơn.

Còn theo PGS. TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ, để xử lý những vấn đề của thị trường bất động sản một cách căn cơ thì còn nhiều biện pháp cần phải làm.

PGS. TS Trần Đình Thiên cho rằng, hiện nay, cấu trúc nền kinh tế dựa vào đầu tư lệch về bất động sản. Nguyên nhân do định hướng khuyến khích đầu tư, dẫn dắt dòng vốn bị sai. Để tạo ra môi trường thu hút vốn thì phải sửa chính sách, thay vì khuyến khích đầu cơ như hiện nay gây mất cân đối.

PGS. TS Trần Đình Thiên cho biết thêm, liên quan đến những vấn đề của bất động sản, Chính phủ đã vào cuộc một cách quyết liệt và mạnh mẽ. Điều này đang hé ra những điểm sáng nhất định, còn thực hiện được hay không thì còn phải chờ thêm thời gian.

“Quốc hội đã ban hành Nghị quyết về Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 sẽ mở đường cho các chương trình cải tạo chung cư cũ, các dự án nhà ở xã hội… Trong các chuyển động về chính sách, về quy hoạch, những giải pháp cho giải ngân đầu tư công, thu hút đầu tư nước ngoài… ít nhiều đều có tác động tích cực đến lĩnh vực bất động sản" - TS. Võ Trí Thành chia sẻ.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại vào quý III/2023

Cần phân nhóm tín dụng theo phân khúc bất động sản

TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định, khoảng từ cuối quý III/2023 trở đi thị trường bất động sản sẽ khởi sắc.

Tuy nhiên, vấn đề hiện tại không nên nới room tín dụng bất động sản và cũng không nên có room cứng nhắc, bởi so với những ngành nghề khác cũng đang rất cần được quan tâm thì hiện tại, riêng tín dụng bất động sản vẫn tăng đến 24%.

Về việc giãn nợ, trước đó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng cho rằng là cần thiết. Tuy nhiên, để công bằng và hợp lý, Thống đốc đề nghị Bộ Xây dựng rà soát các phân khúc, nhóm nào thì được áp dụng.

Đối với lãi suất, năm 2022 cả thế giới tăng lãi suất để chống lạm phát, riêng Mỹ tăng 4,5% dẫn đến việc đồng đô la Mỹ tăng, do đó Việt Nam vừa phải bảo vệ tỷ giá, vừa phải tăng lãi suất để theo nhịp.

Bên cạnh đó, các vấn đề vi phạm pháp luật nổi cộm đã liên quan trực tiếp đến hệ thống ngân hàng và khiến thanh khoản của hệ thống ngân hàng khó khăn.

Theo TS. Cấn Văn Lực, năm 2023, những lý do trên có thể sẽ chấm dứt, đồng thời hệ thống ngân hàng cũng đang cố gắng điều tiết lãi suất đầu vào giảm, lãi suất đầu ra sẽ tiếp tục giảm.

Ngoài ra, theo phân nhóm rủi ro của Ngân hàng Nhà nước, cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản phải chịu rủi ro 200%, tức gấp đôi dẫn đến lãi suất cao, do đó cần phải đề xuất về việc phân nhóm các phân khúc bất động sản và lãi suất có thể sẽ được giảm nhẹ theo từng phân khúc khác nhau.

Đặc biệt, không nên tạo ra tiền lệ xấu cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sau đó có người ôm lại. Nếu ngân hàng mua lại trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thì toàn bộ phần đầu tư đó sẽ tính vào tổng tín dụng của ngân hàng.