Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam Phạm Lâm dự báo về "sóng" của phân khúc đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh. Ảnh Đ.Doãn

5 yếu tố tạo sóng

Chia sẻ tại buổi công bố kết quả cập nhật tình hình thị trường bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh quý I/2018, ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, doanh nghiệp chuyên nghiên cứu định kỳ thị trường BĐS cho biết, trong năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh sẽ tạo cơn sóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và người mua.

Kết quả ghi nhận thực tế của DKRA Việt Nam cho thấy, dù vừa trải qua kỳ nghỉ tết Nguyên đán, song ngay từ những ngày đầu năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh vô cùng sôi nổi với hàng loạt dự án mở bán, công bố ra thị trường và giao dịch tấp nập, chủ yếu tập trung tại khu vực Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Từ thực tế này, DKRA Việt Nam nhận định, nguồn cung này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua khá cao và đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua. Đa số là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70% - 80%) vì kỳ vọng tính tiềm năng tăng trưởng của loại hình đất nền. Mức giá đến cuối năm có thể tiếp tục tăng dù không đột biến như trong quý I/2017, nhưng vẫn tạo mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư so với các phân khúc khác.

Theo ông Phạm Lâm, có nhiều nguyên nhân trực tiếp và gián tiếp tác động đến việc tạo sóng của thị trường đất nền vùng ven. Đầu tiên là tư duy tâm lý “đất là vĩnh viễn” vẫn còn ảnh hưởng đến khách mua. Thứ hai, thường sau Tết là thời điểm sử dụng các thành quả lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh của năm trước (được thể hiện bằng việc tái đầu tư, kinh doanh).

Thứ ba, tỷ lệ lợi nhuận của phân khúc đất nền luôn cao hơn so với các phân khúc khác. Thứ tư, thị trường đất nền tại khu vực TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới và giá đã tăng khá cao, hạn chế đối tượng khách đầu tư trong khi các tỉnh giáp ranh với điều kiện thuận lợi và tiềm năng phát triển mạnh của hạ tầng giao thông, giá đất nền phân lô đang thấp, đa dạng về giá trị đầu tư, tiềm năng tăng trưởng cao, từ đó tạo động lực để khách mua tìm kiếm đầu tư vào thị trường này.

“Thứ năm, các thông tin quy hoạch vùng, sự phát triển hạ tầng giao thông từ TP. Hồ Chí Minh tới các tỉnh vùng ven cũng là nguyên nhân quan trọng khiến phân khúc đất nền của thị trường BĐS vùng ven TP. Hồ Chí Minh thêm khởi sắc”, ông Phạm Lâm nhấn mạnh.

Cần kiểm soát để tránh hiện tượng bong bóng

Thực tế cho thấy, một yếu tố khác cũng góp phần ảnh hưởng đến tâm lý của khách đầu tư, đó là lãi suất tiền gửi ngân hàng khá ổn định ở mức trung bình trong khi một vài thông tin hoặc sự cố bất lợi trong lĩnh vực ngân hàng cũng là nguyên nhân tác động khiến người mua lựa chọn các kênh đầu tư có tính an toàn cao hơn như BĐS nói chung và đất nền nói riêng.

Nhận định về cơn sốt đất nền vùng ven, ông Phạm Lâm cho rằng sẽ có những tác động nguy hiểm nếu cơn sốt này tiếp tục kéo dài và mức tăng không được kiểm soát. Điển hình là khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền sẽ đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, và khi giá tăng không kiểm soát có thể sẽ đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng.

“Ngoài ra, việc tập trung đầu tư vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, do các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể sẽ bị chia sẻ. Việc giao dịch nhiều lần cũng sẽ làm cho thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa đình trệ…”, ông Phạm Lâm cảnh báo.

Theo ông Phạm Lâm, làn sóng đầu tư vào thị trường đất nền vùng ven sẽ chỉ có tác động tích cực đến nền kinh tế khi được kiểm soát chặt chẽ và có những điều kiện thích hợp. Cụ thể, thị trường BĐS địa phương đó sẽ sôi động về trước mắt, tạo hấp lực phát triển các loại hình dịch vụ đi kèm. Về lâu dài, đây là tiền đề hình thành những khu dân cư hoặc khu đô thị mới làm vệ tinh cho TP. Hồ Chí Minh.

“Từ đó, giúp giải tỏa áp lực dân số, lao động, giao thông… cho TP. Hồ Chí Minh, đồng thời tạo nên sự cân bằng và đồng bộ trong phát triển kinh tế các tỉnh giáp ranh. Tuy nhiên, để có những tác động tích cực nêu trên thì cần phải có sự quan sát và phản ứng kịp thời của cơ quan chức năng, có sự minh bạch của tất cả các thành phần tham gia thị trường, sự nỗ lực của chính quyền địa phương và các chủ đầu tư, sự thận trọng, thậm chí là thông minh của người đầu tư”, ông Phạm Lâm khuyến nghị./.

Đỗ Doãn (ghi)