| Việt Nam thành công trong việc kiểm soát lạm phát ở mức dưới 4%
|
Bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường năm 2025
Tại hội thảo “Diễn biến thị trường giá cả ở Việt Nam năm 2024 và dự báo năm 2025” diễn ra ngày 09/01, nhận định về triển vọng các phân khúc thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2025, PGS, TS. Trần Kim Chung nhấn mạnh phân khúc thị trường BĐS công nghiệp sẽ có tăng trưởng tốt do: đầu tư nước ngoài vào nhiều; hạ tầng cơ sở phát triển mạnh, kéo theo sự phát triển các khu công nghiệp; chu kỳ kinh tế phát triển mới nên sản xuất sẽ tăng.
| Phân khúc BĐS tài chính sẽ không có biến động lớn. Các sản phẩm vẫn chủ yếu tập trung vào cố phiếu các doanh nghiệp BĐS và trái phiếu của doanh nghiệp BĐS phát hành. Tuy nhiên, sức ép đáo hạn trái phiếu BĐS sẽ giảm so với năm 2024 đặc biệt so với năm 2022 - 2023. Nếu có những chuyển biến mạnh mẽ trên thị trường BĐS, có thể các sản phẩm chung chia sở hữu, quỹ tín thác BĐS sẽ được đẩy mạnh. |
Đồng quan điểm, Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cũng cho hay, BĐS công nghiệp năm 2024 và năm 2025 tiếp tục là điểm sáng của thị trường...
Lực đẩy chính của xu hướng này đến từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các ngành sản xuất, đặc biệt là xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc...
ThS. Đinh Lê Hạnh đến từ Tập đoàn Đinh Lê cũng khẳng định, triển vọng về dòng vốn FDI tiếp tục rót vào Việt Nam trong tương lai được xem là động lực để BĐS công nghiệp Việt Nam phát triển. Không chỉ ở các trung tâm công nghiệp lớn như Bình Dương hay Bắc Ninh, ngay cả BĐS công nghiệp tại các thị trường cấp hai như Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước cũng được ghi nhận sẽ tiếp tục duy trì đà tăng nhờ sự phát triển hạ tầng. Những động lực đó giúp các chuyên gia kỳ vọng giá cho thuê phân khúc này sẽ có cơ hội cải thiện hơn nữa.
Ngoài ra, việc Chính phủ tăng tốc thực hiện các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm cũng là điểm cộng cho BĐS công nghiệp. Mặt khác, quy hoạch nhiều tỉnh, thành giai đoạn 2021 - 2030 được thông qua sẽ giải quyết phần nào vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục duy trì vị thế và tăng trưởng.
Bên cạnh đó, làn sóng dịch chuyển sản xuất sẽ dâng cao trở lại, đặc biệt sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tái đắc cử. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến sẽ có thêm khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và 6.000.000 m2 kho xưởng để đáp ứng kịp thời nhu cầu của các nhà đầu tư...
"Với những trợ lực từ môi trường kinh tế - vĩ mô năm 2025, phân khúc BĐS công nghiệp và bán lẻ được dự báo sẽ tiếp tục có triển vọng tích cực, khi các công ty lớn đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng và sản xuất tại Việt Nam" - bà Đinh Lê Hạnh nói.
 |
| PGS. TS Trần Kim Chung nhận định về thị trường bất động sản tại hội thảo. |
Ba kịch bản của thị trường bất động sản
Đánh giá chung về thị trường BĐS năm 2025, PGS, TS. Trần Kim Chung cũng khẳng định, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đối mặt với 5 rủi ro chính gồm: Các rủi ro quốc tế; rủi ro kinh tế vĩ mô; rủi ro chính sách, cơ chế; rủi ro thị trường; rủi ro đối tác, tuy nhiên những rủi ro này sẽ tối thiểu hóa.
Trong bối cảnh đó, vị chuyên gia này đưa ra 3 kịch bản của thị trường bất động sản trong năm nay. Cụ thể: Kịch bản trung tính, thị trường có dấu hiệu tăng nhiệt nhưng không mạnh - đây là kịch bản có khả năng xảy ra nhất, rõ nét nhất trong bối cảnh cuối năm 2024; Kịch bản tích cực, thị trường bùng nổ, các phân khúc đều tăng trưởng mạnh mẽ - dù vậy, kịch bản này sẽ rất ít khả năng xảy ra; Kịch bản khó khăn, là kịch bản không ai mong muốn nhất, ít có khả năng xảy ra, đó là thị trường đi xuống; tuy nhiên, vẫn có thể xảy ra nếu xuất hiện những yếu tố bên ngoài nền kinh tế.
 |
| Ba kịch bản của thị trường bất động sản trong năm 2025. |
Trước những tác động bất lợi đối với thị trường bất động sản, PGS,TS. Trần Kim Chung kiến nghị tiếp tục đẩy mạnh công tác thể chế hóa các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản, đặc biệt là công cụ thuế và các công cụ tài chính phái sinh. Đồng thời, khẩn trương thông qua Luật Thuế bất động sản. Ngoài ra, hiện thực hóa các cơ chế và đưa vào thực thi cơ chế, như thu hồi đất phụ cận các công trình hạ tầng đưa vào đấu giá, xây dựng theo quy hoạch tạo vốn phát triển hạ tầng. Đồng bộ hóa các quy hoạch trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, điều quan trọng nhất là cần được đồng bộ hóa các quy hoạch và đặt trên nền bản đồ giải thửa...
"Thị trường bất động sản năm 2025 phát triển theo hướng bùng nổ nếu hội tụ cùng lúc thể chế hóa đầy đủ các văn bản liên quan; đồng bộ hóa quy hoạch; tài chính hóa đầy đủ các công cụ phái sinh; số hóa các thông tin thị trường và khu biệt hóa đến thửa công tác quản lý đất đai, bất động sản" - ông Chung nói./.
| Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trên các địa bàn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục phát triển tốt nhưng không còn những động thái tăng đột biến như năm 2024. Thậm chí, một số phân khúc nhỏ, chẳng hạn như nhà chung cư trung cao cấp, sẽ có điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, biến động hai địa bàn này sẽ khác nhau. |
