Theo báo cáo từ Mirae Asset Việt Nam, ngành bất động sản nhà ở năm 2025 được kỳ vọng sẽ có những thay đổi tích cực hơn nhờ vào các cải cách pháp lý quan trọng tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 và một số nghị định liên quan. Những thay đổi này tập trung vào việc nâng cao tính minh bạch, quản lý giá đất chặt chẽ và hỗ trợ người mua nhà.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều thay đổi tích cực trong việc định giá đất và giao dịch bất động sản, giúp tăng tính minh bạch và giảm tình trạng đầu cơ.
Bảng giá đất được cập nhật hàng năm, kết hợp với phương pháp định giá linh hoạt, sẽ góp phần tối ưu hóa chi phí đầu tư và nâng cao hiệu quả thị trường.
 |
Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng đưa ra các quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi người mua, giảm bớt thủ tục hành chính và thúc đẩy hoạt động M&A trong ngành. Việc thành lập các trung tâm giao dịch bất động sản nhà nước là một trong những bước tiến lớn, nhằm đảm bảo tính minh bạch, tạo sự công bằng cho tất cả các bên tham gia.
| Chính phủ cũng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội với các chính sách ưu đãi, không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhóm thu nhập thấp mà còn góp phần cân bằng cung cầu trên thị trường. |
Về nguồn cung, chuyên gia từ Mirae Asset dự báo, giai đoạn từ quý IV/2024 - 2027, Hà Nội dự kiến bổ sung 70.000 căn hộ và 8.600 căn bất động sản liền thổ, trong khi TP. Hồ Chí Minh tập trung chủ yếu ở khu phía Đông với 29.300 căn hộ và 4.400 căn liền thổ.
Bên cạnh những mặt tích cực, còn có những khó khăn thử thách đối với ngành bất động sản nhà ở trong năm 2025. Đơn cử như giá nhà ở tại Việt Nam hiện đang ở mức cao so với thu nhập hộ gia đình, với tỷ lệ giá nhà trên thu nhập thuộc nhóm cao nhất khu vực. Xu hướng này khiến việc sở hữu nhà trở thành thách thức đối với phần lớn người dân.
Về diễn biến giá cổ phiếu, tính đến thời điểm hiện tại, các chuyên gia từ Mirae Asset Việt Nam cho rằng, kết quả kinh doanh đã được phản ánh rõ rệt trên thị trường. Theo đó, phần lớn các mã trong ngành đều có hiệu suất thấp hơn VN-Index và ghi nhận mức giảm giá đáng kể so với đầu năm, thậm chí nhiều mã giảm sâu từ 20% đến 40%.
Ngay cả các mã dẫn đầu thị trường, vốn được kỳ vọng giữ vững vị thế, cũng không tránh khỏi xu hướng suy giảm. Tuy vậy, một số ít mã vẫn duy trì được sự ổn định và tăng trưởng tích cực, tạo điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh chung đầy thử thách./.
