 |
| Thị trường căn hộ năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục phát triển với nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh tư liệu |
Ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng giám đốc điều hành EximRS nhận định, thị trường căn hộ phía Nam năm 2025 sẽ tiếp tục đón nhận nhiều cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ. Động lực lớn nhất đến từ việc hoàn thiện loạt dự án hạ tầng trọng điểm như: vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến metro số 1. Các công trình này sẽ thúc đẩy kết nối liên vùng, gia tăng khả năng tiếp cận giữa TP. Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh.
Long An, Đồng Nai, Bình Dương đang nổi lên nhờ lợi thế về quỹ đất dồi dào, chi phí hợp lý và tiềm năng tăng giá đáng kể trong trung hạn. Nhu cầu nhà ở thực tế vẫn rất lớn, tốc độ gia tăng dân số nhanh kèm theo sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và lực lượng lao động trẻ. Đặc biệt, làn sóng chuyên gia nước ngoài đổ về làm việc tại các khu công nghiệp tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho phân khúc căn hộ chất lượng cao.
Tuy nhiên, thách thức cũng không nhỏ. Tại TP. Hồ Chí Minh, tình trạng chậm cấp phép kéo dài dẫn đến nguồn cung khan hiếm, đẩy giá bán tăng cao, khiến người sở hữu nhà ở thực ngày càng khó khăn. Ngược lại, các đô thị vệ tinh nguồn cung dồi dào.
Trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực. Các sản phẩm không gian sống xanh, tiện ích bền vững và chất lượng cao sẽ gia tăng sức cạnh tranh và thu hút cả người ở thực lẫn khách thuê dài hạn. Năm 2025 sẽ là giai đoạn bất động sản phía Nam diễn ra quá trình thanh lọc mạnh mẽ, tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, lựa chọn đúng dự án và biết nắm bắt thời điểm phù hợp.
Nhu cầu về căn hộ duy trì ở mức cao nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ tại các khu vực trung tâm như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang hạn chế do quỹ đất eo hẹp và quy định pháp lý nghiêm ngặt. Trong khi đó, chi phí phát triển dự án gia tăng, bao gồm nguyên vật liệu và lao động, tác động lên giá thành.
Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ những lợi thế như vị trí, tiện ích đồng bộ và nhu cầu cao từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Các dự án tiêu biểu hiện nay tại TP. Hồ chí Minh như: Eton Park, Global City, King Crown Infinity,… với mức giá trung bình dao động từ 7,5 tỷ đồng/căn, trong khi đó dòng căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, gây khó khăn cho người mua nhà có thu nhập trung bình.
Với xu hướng ngày càng phổ biến của bất động sản xanh, năm 2025 là cơ hội lớn cho các chủ đầu tư phát triển các dự án thân thiện với môi trường, kết hợp với tiện ích hiện đại. Hạ tầng giao thông được nâng cấp, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư di chuyển ra khỏi các khu trung tâm lớn với mức giá cả hợp lý, sự chuyển dịch này sẽ tiếp tục duy trì nhu cầu về nhà ở ở phân khúc trung cấp. Nhìn chung, thị trường căn hộ năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục phát triển với nhiều tín hiệu tích cực, khách hàng cần lựa chọn sản phẩm bất động sản có giá trị lâu dài, pháp lý rõ ràng và vị trí chiến lược sẽ quyết định sự thành công.
Theo ông Nguyễn Thái Bình - CEO Đông Tây Land, trong năm 2024, niềm tin nhà đầu tư vào bất động sản biển trở lại mạnh mẽ. Những chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, đôn đốc địa phương… giúp bất động sản biển phục hồi, cải thiện tâm lý nhà đầu tư. Điển hình KDI Holdings gặt hái thành công lớn với khu căn hộ biển Libera Nha Trang, mở đường cho các chủ đầu tư khác điều chỉnh chiến lược để tạo ra những sản phẩm phù hợp hơn.
Thời gian tới, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến bất động sản biển có yếu tố bền vững như sử dụng công nghệ thân thiện môi trường, giảm thiểu tác động vào hệ sinh thái, những dự án với không gian xanh và mặt nước lớn, kèm theo sự phát triển các dịch vụ cá nhân hóa, tạo ra những trải nghiệm độc đáo như không gian biệt lập hay các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tích hợp…
Song song đó, sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng trẻ, kết hợp với xu hướng du lịch trải nghiệm của thế hệ Millennials và Gen Z, thúc đẩy nhu cầu về các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, sự phát triển của công nghệ và dịch vụ số hóa như AI và IoT giúp nâng cao trải nghiệm cho khách hàng và tối ưu chi phí.
Thay vì tập trung vào các địa điểm du lịch quen thuộc như Đà Nẵng, Vũng Tàu, Phú Quốc... nhà đầu tư sẽ tìm kiếm cơ hội tại những nơi mới nổi có nhiều tiềm năng. Khu vực này không chỉ có giá đất thấp hơn, mà còn được đầu tư hạ tầng và theo hướng phát triển du lịch bền vững. Nhìn chung bất động sản biển năm 2025 vẫn còn phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ. Để thành công, các dự án phải thích nghi với xu hướng mới đem tới trải nghiệm mới.
Đối với phân khúc đất nền, biệt thự, ông Nguyễn Viết Hùng - Chủ tịch Công ty Liên minh khu Tây cho rằng, năm 2024, phân khúc chung cư tại các đô thị lớn nắm vai trò chủ đạo trong việc phục hồi của thị trường bất động sản bởi yếu tố phát triển đô thị. Tuy nhiên sang năm 2025, loại hình đầu tư này sẽ phải “nhường chỗ lại” cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn.
Tại các giai đoạn của thị trường, chung cư vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng sẽ không còn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất. Nếu thị trường hiện nay vận hành theo đúng quy luật trong các chu kỳ biến động trước đó, chung cư sau khi tăng “nóng" sẽ chuyển sang đi ngang và tăng trưởng chậm hơn các phân khúc khác như đất nền, biệt thự…
Ngoài ra, các yếu tố khác cũng mang tính quyết định như vị trí dự án phải nằm tại khu vực vùng ven, lân cận thành phố lớn hoặc tại các địa phương trong năm 2025 cạnh các dự án lớn sắp triển khai thì những khu đất nền, phân lô chuẩn chỉnh sẽ là ưu thế lớn. Song song đó, vùng giá dành cho đất nền đầu tư gần các thành phố lớn, pháp lý chuẩn chỉnh, hạ tầng đã hoàn thành… trong tầm giá 1,5 - 3 tỷ đồng là sự lựa chọn phù hợp cho thanh khoản sau này.
Cơ hội mới cho phân khúc căn hộ được xem là trụ cột dẫn dắtThị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình đầy hứa hẹn. Sau những nỗ lực điều chỉnh của Nhà nước, thị trường đã dần ổn định và có những tín hiệu tích cực. Năm 2025 sẽ tạo đòn bẩy khởi sắc, mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư, phân khúc căn hộ được xem là trụ cột dẫn dắt. Ông Nguyễn Hồng Hải – Chủ tịch VNO Group. |
Đất nền cho chiến lược trung và dài hạnNăm 2025, đất nền sẽ là kênh đầu tư tốt dành cho nhà đầu tư, tuy nhiên nhà đầu tư sẽ phân hóa và lựa chọn đầu tư đất nền theo các yếu tố. Đối với pháp lý, các dự án phân lô có quy hoạch 1/500 chuẩn chỉnh, đã tách sổ con, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, sẵn sàng công chứng chuyển nhượng cho khách hàng. Hiện trạng phải hoàn thành các công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng công cộng và dịch vụ, cũng như cảnh quan của dự án. Ông Nguyễn Viết Hùng - Chủ tịch Công ty Liên minh khu Tây |
