Dòng vốn cho bất động sản ngày càng “kén” doanh nghiệp
(TBTCO) - Áp lực trái phiếu đáo hạn gia tăng về cuối năm, trong khi dòng vốn mới vào bất động sản ngày càng phân hóa và tập trung ở một số doanh nghiệp.
Công bố giá dự kiến thêm 2 dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh
(TBTCO) - Thị trường nhà ở xã hội tại Quảng Ninh tiếp tục đón thêm tín hiệu mới khi 2 dự án tại địa bàn TP Hạ Long cũ vừa được công bố giá bán dự kiến. Động thái này được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội an cư cho nhóm người dân có thu nhập thấp, nhất là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở phù hợp khả năng tài chính vẫn rất lớn.
Theo thông tin được Sở Xây dựng Quảng Ninh công khai, 2 dự án vừa có giá bán dự kiến gồm dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc Khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hà Tu và dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc Nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh.
Với dự án tại phường Hà Tu, mức giá tạm tính được chủ đầu tư đưa ra vào khoảng 22 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm thuế VAT, phí bảo trì và hệ số vị trí căn hộ. Đây mới là mức tham khảo ban đầu, giá chính thức sẽ được xác định lại sau khi công trình hoàn thành và thực hiện quyết toán theo quy định.
Công trình này được khởi công từ ngày 19/12/2025 trên khu đất rộng hơn 5.700 m2. Quy mô dự án gồm 3 tòa nhà cao 18 tầng cùng 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 78.400 m2. Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến cung ứng khoảng 982 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 1.900 cư dân. Các căn hộ có diện tích từ 41 m2 đến 75 m2, thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào quý III/2028 và bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý II/2026.
 |
| Phối cảnh Dự án Nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP Hạ Long cũ (nay là phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh) |
Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh được công bố giá bán trung bình khoảng 21,6 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà được ấn định từ ngày 20.4 đến 20.5.2026.
Dự án tại Cao Xanh được triển khai trên diện tích hơn 4.100 m2, gồm 2 khối nhà cao 10 tầng và 18 tầng, với tổng số 300 căn hộ để bán. Hiện dự án đang trong quá trình thi công và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.
So với một số dự án nhà ở xã hội từng được công bố giá trên địa bàn TP Hạ Long cũ trước đây, mức giá của 2 dự án mới đang ở ngưỡng cao hơn. Trước đó, dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị tại phường Hà Khánh có giá bán 19,069 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Còn tại dự án khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng, mức giá được công bố là 16,228 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì nhà chung cư.
Theo tính toán, để hình thành mức giá bán này, mỗi căn hộ nhà ở xã hội đã được hưởng ưu đãi từ nhà nước khoảng 500 triệu đồng tiền sử dụng đất. Đây được xem là một trong những yếu tố quan trọng giúp giảm giá thành, tạo điều kiện để người lao động và người thu nhập thấp có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở.
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Phát Đạt được bổ sung hơn 2.100 m2 đất để thực hiện dự án tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh
(TBTCO) - UBND TP. Hồ Chí Minh vừa cho phép Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng thêm 2.141,3 m2 đất để thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7, nay là phường Tân Mỹ.
Trình Thủ tướng duyệt dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam sông Đuống vốn 309.954 tỷ đồng
(TBTCO) - Bộ Tài chính đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam sông Đuống tại Bắc Ninh, quy mô 4.622 ha, tổng vốn khoảng 309.954 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu đô thị hiện đại gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
Thị trường bất động sản: Nguồn cung rộng mở, thanh khoản còn thách thức
(TBTCO) - Nguồn cung bất động sản phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2026, song sức hấp thụ chưa theo kịp, khi chi phí vay mua nhà duy trì ở mức cao. Trong khi lãi suất tiếp tục là lực cản đối với thanh khoản trong ngắn hạn, quy mô đầu tư hạ tầng lớn và hàng loạt dự án đô thị được triển khai đang tạo động lực cho thị trường trong trung và dài hạn.
Một ngân hàng thông báo thu giữ 26 nền đất, quyền tài sản 67 căn hộ của Địa ốc Hoàng Quân để xử lý nợ
(TBTCO) - Một ngân hàng vừa có thông báo sẽ thu giữ 26 thửa đất tại các khu dân cư Phú Lợi, SaiGonRes, Phú Hữu và toàn bộ tài sản, quyền tài sản liên quan đến 67 căn hộ tại một dự án ở TP. Hồ Chí Minh để xử lý các khoản nợ của Địa ốc Hoàng Quân.
Quốc lộ 13 khởi công, bất động sản tăng tốc nhưng không dễ tạo “sóng lớn”
(TBTCO) - Nguồn hàng tại các dự án dọc Quốc lộ 13 đang được doanh nghiệp bất động sản tăng tốc đưa ra thị trường. Song, kỳ vọng hạ tầng tạo “sóng lớn” khó thành hiện thực khi mặt bằng giá đã tăng đáng kể và người mua ngày càng chú trọng giá trị sử dụng, khả năng khai thác dòng tiền.
Mở không gian phát triển mới bên sông Hồng
(TBTCO) - UBND TP. Hà Nội vừa báo cáo về việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, làm cơ sở triển khai Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Với quy mô nghiên cứu khoảng 11.418ha, trải dài 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, Hà Nội định hướng biến hai bên sông thành trục xanh, văn hóa và cảnh quan trung tâm, đồng thời bảo đảm an toàn phòng, chống lũ và gìn giữ các giá trị làng xóm, di sản ven sông.
Hà Nội mở rộng lấy ý kiến về quy hoạch sông Hồng
(TBTCO) - Từ ngày 7/9, Hà Nội lấy ý kiến người dân, cơ quan, tổ chức và chuyên gia về điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Người dân trên toàn thành phố có thể tham gia góp ý trực tiếp và trực tuyến trong 20 ngày.
