Một góc Khu công nghiệp Tam Phước, thành phố Biên Hòa.

CBRE Việt Nam nhận xét, năm 2024, những nhà sản xuất toàn cầu lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án khác nhau trên khắp các khu vực ở Việt Nam. Cam kết mạnh mẽ trong việc mở rộng sản xuất của các nhà sản xuất này được chứng minh bằng việc giải ngân FDI đạt mức kỷ lục lịch sử 25 tỷ USD.

Theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung, về thị trường đất công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường cấp 1 được giữ ở ngưỡng khả quan. Nhà sản xuất từ các ngành công nghiệp và quốc gia khác nhau vẫn tiếp tục mở rộng mạnh mẽ ở cả hai khu vực. Về nguồn cầu, tại miền Bắc xuất hiện hoạt động tích cực từ những nhà sản xuất đến từ châu Âu, trong khi tại miền Nam, nhà sản xuất Trung Quốc tích cực đẩy mạnh mở rộng sản xuất. Sự phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực cho thấy xu hướng tích cực đối với thị trường công nghiệp Việt Nam.

Tại thị trường phía Nam, do quỹ đất công nghiệp hạn chế ở các thị trường chính, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng đạt 265 ha và thấp hơn 52% so với năm 2023. Các giao dịch lớn tập trung ở hai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. Khoảng cách về giá thuê ở hai khu vực công nghiệp chính đang dần thu hẹp do tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ ở các thị trường có ngưỡng giá cạnh tranh hơn ở phía Bắc, như Hải Dương và Hải Phòng.

Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung ở các thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam. Ngoài ra, các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam dự kiến sẽ có nhiều khu công nghiệp mới được phát triển.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho biết, giao dịch nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cho thuê chủ yếu được dẫn dắt bởi nhà phát triển lớn của các cơ sở xây sẵn với danh mục đầu tư mạnh mẽ tại những địa phương khác nhau. Nhu cầu dẫn đầu ở phía Nam đến từ các nhà sản xuất trong các ngành nội thất, đồ gia dụng và thiết bị điện tử cùng với sự mở rộng của các công ty trong ngành thương mại điện tử và logistics. Trong khi đó, giao dịch lớn ở phía Bắc đến từ ngành logistics, điện tử và vật liệu.

Theo JLL Việt Nam, thị trường kho vận miền Nam trong quý IV/2024 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực, đạt gần 19.600 m2. Hoạt động cho thuê cải thiện đáng kể nhờ nhu cầu từ nhóm khách thuê phục vụ thị trường tiêu dùng nội địa thường diễn ra sôi động vào thời điểm cuối năm. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ ròng cả năm đạt khoảng 199.500 m2, cao hơn 40% so với năm 2023.

Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn hiện đại không đón nhận thêm nguồn cung mới trong quý IV/2024, giữ nguyên quy mô 2 triệu m2 nhưng vẫn tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước. Thị phần lớn nhất vẫn thuộc về các chủ đầu tư BWID và Mapletree, lần lượt chiếm 30% và 20% tổng nguồn cung hiện hữu. Giá thuê nhà kho xây sẵn hiện đại nhìn chung duy trì ổn định ở mức 4,85 USD/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước và tăng nhẹ 1,8% theo năm.

Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam Trang Lê nhận định: Trước bối cảnh tình hình thế giới còn nhiều biến động và kinh tế toàn cầu phục hồi chậm, Chính phủ đã tích cực triển khai các chính sách kích cầu nội địa thông qua Chương trình khuyến mại tập trung quốc gia 2024. Đáng chú ý, hạn mức khuyến mại tối đa có thể lên đến 100%. Động thái này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng nhu cầu đối với các dịch vụ chuỗi cung ứng như lưu trữ, giao hàng và bán lẻ, từ đó làm tăng nhu cầu về không gian nhà kho xây sẵn.

Bà Trang Lê cho biết, để ứng phó với nhu cầu thị trường biến động, các chủ nhà dự kiến tiếp tục triển khai những chiến lược linh hoạt cho tài sản xây sẵn như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp. Phương án này được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả trong trung hạn giúp cải thiện hiệu suất cho thuê.