Sắp đổi tiến độ thanh toán nhà hình thành trong tương lai
(TBTCO) - Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đề xuất điều chỉnh thanh toán nhà hình thành trong tương lai, giữ mức tối đa 95% trước khi có giấy chứng nhận.
Gần 1.900 căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đủ điều kiện mở bán đầu năm 2026
(TBTCO) - Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản xác nhận 1.843 căn hộ thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An (Bcons Asahi, tại phường Đông Hòa) và dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp (Bcons Solary, tại phường Tân Đông Hiệp) đã đủ điều kiện mở bán.
 |
| Phối cảnh dự án Bcons Solary. Ảnh tư liệu |
Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh chính thức ban hành các văn bản thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 2 dự án chung cư quy mô lớn. Với tổng cộng gần 1.900 căn hộ đủ điều kiện giao dịch, đây được xem là cú hích quan trọng cho nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Đông thành phố.
Cụ thể, theo Văn bản số 4667/SXD-PTĐT ngày 4/2/2026, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh xác nhận 392 căn hộ (trên tổng số 490 căn hộ) thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An (tên gọi khác là dự án Bcons Asahi đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai).
Dự án Chung cư Green Land Bình An do Công ty cổ phần Địa ốc Green Land Bình An làm chủ đầu tư. Địa điểm: phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh (trước đây thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Diện tích khu đất 4.287 m2. Dự án dự kiến hoàn thiện xây dựng công trình từ quý I/2025 đến quý III/2028 và bàn giao đưa vào sử dụng trong quý IV/2028.
Về mặt pháp lý, dự án đã hoàn tất các thủ tục quan trọng như: Giấy phép xây dựng số 3707/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp ngày 27/6/2025 và biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng vào ngày 1/12/2025. Đặc biệt, dự án đã có hợp đồng bảo lãnh từ Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), đảm bảo an toàn tài chính cho người mua nhà.
Cùng ngày 4/2/2026, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh ban hành Văn bản số 4669/SXD-PTĐT chấp thuận cho 1.451 căn hộ nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp (còn có tên gọi là Bcons Solary) do Công ty cổ phần Nam Kiến Phước làm chủ đầu tư, Địa điểm: khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh. Diện tích khu đất, khoảng 17.890 m2. Quy mô bao gồm 1.812 căn hộ ở và 850 căn hộ dịch vụ. Trong đợt này, có 1.451 căn hộ ở đủ điều kiện mở bán. Dự án dự kiến bàn giao, đưa vào sử dụng trong tháng 5/2026.
Về pháp lý, dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 664/GPXD ngày 21/2/2025 và đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công móng vào ngày 14/10/2025. Khu chung cư Tân Đông Hiệp được bảo lãnh bởi Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) với số tiền bảo lãnh tối đa là 200 tỷ đồng.
Để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và tính minh bạch của thị trường, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh yêu cầu 2 chủ đầu tư thu tiền và thực hiện hợp đồng theo Luật Kinh doanh bất động sản (năm 2023).
Trong đó, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Lần đầu thanh toán không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), các đợt tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền thu khi chưa bàn giao nhà không được quá 70% giá trị hợp đồng.
Trường hợp người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần 5% còn lại chỉ được thanh toán khi khách hàng nhận được Giấy chứng nhận.
Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh yêu cầu các chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực thông tin dự án tại địa điểm thực hiện dự án và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Mọi giao dịch phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về phòng, chống rửa tiền và sử dụng tiền ứng trước của khách hàng đúng mục đích đã cam kết
Đối với nghĩa vụ bảo lãnh, cả hai dự án đều có sự đồng hành của MB. Ngân hàng sẽ bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua (hoàn trả số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng) trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn đã cam kết.
| Việc hai dự án lớn với tổng cộng 1.843 căn hộ (392 căn tại Green Land Bình An và 1.451 căn tại Tân Đông Hiệp) đủ điều kiện mở bán cùng lúc tại khu vực cửa ngõ phía Đông không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng cao, mà còn thể hiện sự phục hồi và tính minh bạch ngày càng cao của pháp lý bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn mới. |
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Điều chỉnh quy hoạch phân khu sông Hồng: Phát triển đô thị gắn với bảo đảm an toàn phòng, chống lũ
(TBTCO) - Ngày 11/9, Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức Hội nghị trực tuyến tiếp nhận, tổng hợp ý kiến và trả lời nhân dân theo cơ chế thống nhất của thành phố về Đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) và phương án, vị trí đường bộ trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, tỷ lệ 1/500.
Phân làn tín dụng bất động sản, “van” cho vay được mở chọn lọc
(TBTCO) - Dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản đang phân hóa rõ nét, có ngân hàng tăng dư nợ trên 50%, song cũng không ít ngân hàng chủ động thu hẹp dư nợ để kiểm soát rủi ro. "Van" tín dụng đang được điều tiết có chọn lọc, với hàng chục nghìn tỷ đồng hướng vào cho vay mua, thuê nhà và các phân khúc ưu tiên.
Dòng vốn cho bất động sản ngày càng “kén” doanh nghiệp
(TBTCO) - Áp lực trái phiếu đáo hạn gia tăng về cuối năm, trong khi dòng vốn mới vào bất động sản ngày càng phân hóa và tập trung ở một số doanh nghiệp.
Phát Đạt được bổ sung hơn 2.100 m2 đất để thực hiện dự án tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh
(TBTCO) - UBND TP. Hồ Chí Minh vừa cho phép Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng thêm 2.141,3 m2 đất để thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7, nay là phường Tân Mỹ.
Trình Thủ tướng duyệt dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam sông Đuống vốn 309.954 tỷ đồng
(TBTCO) - Bộ Tài chính đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam sông Đuống tại Bắc Ninh, quy mô 4.622 ha, tổng vốn khoảng 309.954 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu đô thị hiện đại gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
Thị trường bất động sản: Nguồn cung rộng mở, thanh khoản còn thách thức
(TBTCO) - Nguồn cung bất động sản phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2026, song sức hấp thụ chưa theo kịp, khi chi phí vay mua nhà duy trì ở mức cao. Trong khi lãi suất tiếp tục là lực cản đối với thanh khoản trong ngắn hạn, quy mô đầu tư hạ tầng lớn và hàng loạt dự án đô thị được triển khai đang tạo động lực cho thị trường trong trung và dài hạn.
Một ngân hàng thông báo thu giữ 26 nền đất, quyền tài sản 67 căn hộ của Địa ốc Hoàng Quân để xử lý nợ
(TBTCO) - Một ngân hàng vừa có thông báo sẽ thu giữ 26 thửa đất tại các khu dân cư Phú Lợi, SaiGonRes, Phú Hữu và toàn bộ tài sản, quyền tài sản liên quan đến 67 căn hộ tại một dự án ở TP. Hồ Chí Minh để xử lý các khoản nợ của Địa ốc Hoàng Quân.
