Chặn tình trạng thao túng giá nhà ở, ưu tiên phát triển phân khúc vừa túi tiền

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa ban hành Văn bản số 01/2025/CĐ-VNREA truyền đạt chỉ đạo của Chủ tịch VNREA về việc triển khai ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nhằm kiểm soát giá và ổn định tình hình thị trường bất động sản.

Cảnh báo mất cân đối cung - cầu

Văn bản nêu rõ, thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ liên tiếp có nhiều chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ và kịp thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, kiểm soát hoạt động đầu cơ, thao túng giá, đồng thời thúc đẩy nguồn cung và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, tình trạng mất cân đối cung - cầu, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở giá phù hợp, tiếp tục gây áp lực lớn lên thị trường.

Thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn chỉ đáp ứng được khoảng 30 - 40% giá trị một căn hộ thương mại. Ảnh minh hoạ.

Theo đó, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch VNREA yêu cầu các đơn vị, hội viên trực thuộc VNREA thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng về phát triển thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả.

Các đơn vị cần xây dựng kế hoạch truyền thông chính xác về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở, tiến độ dự án, năng lực chủ đầu tư, pháp lý dự án, biến động giá cả…

Cùng với đó, tăng cường kiểm soát thông tin sai lệch, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Đồng thời, phải lập báo cáo nghiên cứu chuyên sâu về diễn biến thị trường, đề xuất giải pháp thực tiễn; các doanh nghiệp phát triển dự án, khẩn trương cung cấp thông tin về các vướng mắc pháp lý, điểm nghẽn chính sách và đề xuất giải pháp tháo gỡ gửi về Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trước ngày 10/6.

Đồng thời, các đơn vị, hội viên cần chủ động phối hợp với chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin... của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường theo Luật Kinh doanh Bất động sản.

Tăng giá bất hợp lý sẽ bị lên án

VNREA đề nghị các doanh nghiệp hội viên thể hiện vai trò chủ lực trên thị trường, không chỉ qua phát triển dự án, mà còn trong việc thực hành đạo đức kinh doanh, bảo vệ lợi ích chính đáng của người dân, trách nhiệm với xã hội và đồng hành cùng Chính phủ trong kiểm soát giá, ổn định thị trường bất động sản.

Theo đó, Chủ tịch VNREA đề nghị các doanh nghiệp cần nghiêm túc tuân thủ pháp luật về hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các quy định liên quan đến xác định giá bán, điều kiện huy động vốn, công khai thông tin, môi giới và minh bạch hóa thị trường.

Chặn tình trạng thao túng giá nhà ở, ưu tiên phát triển phân khúc vừa túi tiền. Ảnh: T.L.

"Tuyệt đối không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán, tạo giá ảo hoặc phát hành thông tin thiếu kiểm chứng nhằm kích thích đầu cơ, trục lợi, gây rối loạn thị trường. Mọi hành vi tăng giá bất hợp lý, vượt xa giá trị thực tế của bất động sản sẽ bị lên án và kiến nghị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật" - lãnh đạo VNREA nhấn mạnh.

Cùng với đó, chủ động tái cơ cấu danh mục sản phẩm, tăng tỷ trọng nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người lao động.

Ngoài ra, tích cực tham gia các chương trình, chính sách phát triển nhà ở quốc gia, bao gồm các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở cho người thu nhập thấp, bảo đảm thực chất và hiệu quả, tránh hình thức hoặc lợi dụng chính sách./.

Giải ngân gần 3.900 tỷ đồng tín dụng cho nhà ở xã hội, người mua hưởng lãi suất 6,1%/năm Minh chứng cho sự vào cuộc mạnh mẽ của hệ thống chính sách và dòng vốn tín dụng, phát biểu tại Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội vừa được tổ chức, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) Phạm Thanh Hà cho biết, tính đến nay, có 9 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia chương trình với tổng số tiền cam kết lên đến 145.000 tỷ đồng. Kể từ khi chương trình được triển khai, NHNN 5 lần thông báo điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm dần. Hiện nay, lãi suất cho vay đã giảm xuống còn 6,6%/năm đối với chủ đầu tư và 6,1%/năm đối với người mua nhà. Tính đến ngày 30/4, có 38/63 tỉnh, thành đã công bố danh mục với khoảng 100 dự án nhà ở xã hội tham gia chương trình. Các ngân hàng thương mại cam kết cấp tín dụng khoảng 7.800 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân 3.866 tỷ đồng (3.281 tỷ đồng cho chủ đầu tư, 585 tỷ đồng cho người mua nhà). Trong số 100 dự án, 53 dự án đã được vay vốn; 28 dự án không có nhu cầu vay do đã tự thu xếp được vốn hoặc chưa đến giai đoạn cần vốn; 19 dự án còn lại mới được công bố, hiện đang được ngân hàng thẩm định và tiếp cận để xem xét cho vay./.